?隨著現(xiàn)在建筑水平的提高，人們對于房屋質量要求越來越嚴格，當受到各種自然破壞或者是其他事故的時候，房屋需要進行房屋鑒定，但是對很多人來說，他們都沒有了解過房屋在什么情況下需要做房屋鑒定！

1、在當?shù)孛婧蛪w出現(xiàn)裂縫的問題，地基基礎結構不牢有明顯的下沉，鋼筋外露、變形、銹蝕等損壞的現(xiàn)象。

2、有時候需要舊房翻新，需要對部分結構或者用來稱重的墻面進行拆改,需要申請專業(yè)人員來進行檢測，再決定房屋的拆改。

3、房屋遭遇了自然災害或者突發(fā)事故引起的損壞。

4、房屋的使用功能發(fā)生改變，如住房改成商用房，需要對房屋內進行改裝的需要請專業(yè)的人員來進行測評之后才能決定，這樣也能保證自身的安全。

5、還有就是其他影響，比如施工的時候對周圍房屋鑒定、房屋損壞糾紛鑒定、房屋抗震性能鑒定等等。

房屋鑒定的檢測依據(jù)

一、實際依據(jù)

這是房屋鑒定過程當中非常重要的依據(jù)，在鑒定的時候，首先要了解房屋的損壞情況，并且要將其記錄下來，另外還要對損壞過程進行跟蹤檢測，除此之外，還要了解房屋損壞后的現(xiàn)狀，并且要模擬損壞全過程，這才是鑒定的實際依據(jù)。

二、理論依據(jù)

這是房屋鑒定過程當中的另外一個重要依據(jù)，在進行的時候，主要是根據(jù)教科書或者是其他的參考書進行鑒定，將這些書籍當中的重要材料作為實際依據(jù)，除了這些書籍以外，也可以將獲獎的論文作為重要的依據(jù)。

這就是房屋鑒定過程當中的兩個重要依據(jù)，不管是實際依據(jù)還是理論依據(jù)都可以，或者是兩者作為共同的依據(jù)進行鑒定，這樣的鑒定結果才更有說服力，并且也更受法律保護。

房屋鑒定的安全等級

評級標準:

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標準。

2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

 危房，即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

等級劃分：   

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。

房屋鑒定的收費標準

房屋安全鑒定的收費會根據(jù)房屋鑒定的類型、鑒定的面積、項目的規(guī)模、檢測項目等方面的內容進行調整，一般房屋安全鑒定檢測按建筑面積計算，折合單棟常規(guī)收費約8000元～20000元不等，具體根據(jù)項目的情況上下浮動。

房屋鑒定費下浮情況：對普通房屋，如進行房屋安全排查、房屋二次檢查、房屋圖紙資料齊全等相關鑒定項目，有可能房屋安全鑒定費會相應減少。

房屋鑒定費上浮情況：對較重要的房屋，如加層改造、加固設計、超層、超高等情況，特別是針對結構（構房屋安全鑒定件）承載力、材料強度、整體或局部傾斜等應另外增加進行現(xiàn)場試驗檢測項目，有可能房屋安全鑒定費會增加。