?在房屋安全管理工作中，安全鑒定是十分重要的一部分。做好房屋安全鑒定，不僅有利于實(shí)現(xiàn)科學(xué)化的、準(zhǔn)確化的房屋安全判斷，還有利于保證房屋的使用安全性。因此，各單位應(yīng)該明確房屋鑒定工作的重要性，進(jìn)一步做好房屋鑒定工作，實(shí)現(xiàn)全面化、規(guī)范化的行業(yè)管理，實(shí)施系統(tǒng)化的鑒定人員從業(yè)素質(zhì)培訓(xùn)，提高其鑒定水平，以便能夠保障鑒定報(bào)告的準(zhǔn)確性以及房屋安全鑒定報(bào)告書的質(zhì)量。

此外，在房屋安全鑒定工作中，各單位也一定要嚴(yán)格遵守屬地管理原則，實(shí)施嚴(yán)格化的房屋安全鑒定工作分工，各行政管理部門做好轄區(qū)內(nèi)的房屋安全鑒定工作。此外，對房產(chǎn)管理部門而言，還要嚴(yán)格履行房屋鑒定管理職責(zé)，實(shí)施規(guī)范化的房屋安全鑒定管理。 

強(qiáng)化房屋安全鑒定的標(biāo)準(zhǔn)

為了確保房屋安全鑒定工作能夠以科學(xué)化的方式進(jìn)行，必須對現(xiàn)有的鑒定標(biāo)準(zhǔn)加以全面強(qiáng)化。房屋安全鑒定工作是一項(xiàng)需要較強(qiáng)技術(shù)性的工作，對于鑒定人員的從業(yè)資格有著較高的要求。因此，各單位一定嚴(yán)格遵守房屋鑒定安全標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)最新的政策以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施規(guī)范的房屋安全鑒定，確保鑒定結(jié)論的科學(xué)性。

同時(shí)，對于房屋完損程度的鑒定，各單位要遵守《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》進(jìn)行相關(guān)工作，對于經(jīng)過鑒定確定為非危房的房屋要按照此標(biāo)準(zhǔn)鑒定完損程度。此外，對于一些特殊房屋的安全鑒定工作，除卻必須遵守的鑒定標(biāo)準(zhǔn)外，還有按照國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

做好房屋安全鑒定工作不僅能夠保證房屋的安全使用，還能夠確保房屋的抗震能力，有利于對房屋安全做出較為精確的評價(jià)，也有利于對房屋的加固和改建做出正確的決定。

以房屋建筑管理與安全為視角，通過分析現(xiàn)階段房屋建設(shè)工程管理與安全鑒定工作存在的問題，就如何進(jìn)一步強(qiáng)化房屋安全管理

房屋安全鑒定的作用

房屋安全鑒定工作對于保障房屋使用安全有重要的作用

具體表現(xiàn)在以下以下幾個(gè)方面：

（1）確保各類房屋的居住安全，通過定期檢查、鑒定、合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)；

（2）加快對危舊房屋的改造，通過對這些房屋實(shí)施安全管理與鑒定，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患并采取排險(xiǎn)解危措施，最大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋有重點(diǎn)的翻建、改造；

（3）災(zāi)后加固和增強(qiáng)房屋減災(zāi)能力，加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時(shí)維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失；

（4）對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)的改建、擴(kuò)建等進(jìn)行安全鑒定，對原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設(shè)計(jì)施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生；

（5）對拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行安全性審定，保證房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發(fā)生；

（6）進(jìn)行司法仲裁技術(shù)鑒定，由于在大量的公、私房興建或裝修、改擴(kuò)建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛，通過實(shí)事求是的房屋安全鑒定，可以為維護(hù)正當(dāng)利益發(fā)揮重要作用。

與怎樣進(jìn)一步優(yōu)化房屋安全鑒定提出了建議，以便能夠?yàn)橄嚓P(guān)工作者提供有效參考。

房屋安全鑒定的流程

以下幾種情況必須進(jìn)行房屋安全鑒定：

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物或者懸掛物；

2、拆改房屋結(jié)構(gòu)，明顯加大房屋荷載的；

3、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修，確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋安全鑒定；

4、與磚混多層住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋裝飾裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載的；

5、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的；

6、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的；

7、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的；

8、以及其它一切危險(xiǎn)房屋。

房屋安全鑒定一般可按下列程序進(jìn)行：

受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋鑒定內(nèi)容和范圍。

初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘。

檢測驗(yàn)算： 對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時(shí)，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。

鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其完損等級、抗震等級或危險(xiǎn)等級。

處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議。

出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定的要求。