?房屋安全鑒定常見的幾種類型

1. 建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計狀態(tài)，當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴(kuò)建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進(jìn)行檢測鑒定，評估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。

2. 擬對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時。該情形直接會影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，必須進(jìn)行鑒定評估。根據(jù)房屋安全鑒定報告的結(jié)論開展下一步的工作。

3. 擬對建筑物進(jìn)行整體移位時。整體移位需要專業(yè)性很強(qiáng)的團(tuán)隊運(yùn)作且少見，毫無疑問，該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評估，給出移位時可能出現(xiàn)的問題，并提供相關(guān)整體移位建議。

4. 建筑結(jié)構(gòu)超過設(shè)計使用年限時。目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計使用年限時而想繼續(xù)安全使用時，需要進(jìn)行必要的檢測鑒定。

5. 由于設(shè)計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見，最常見的就是樓上施工導(dǎo)致漏水的糾紛了。嚴(yán)重的甚至直接導(dǎo)致走司法途徑，做房屋安全司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。

6. 出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時。 歷史建筑、紀(jì)念性建筑、大型公共建筑等居多。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護(hù)能繼續(xù)使用的年限。

7. 建筑結(jié)構(gòu)受災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p壞，需要加固才可繼續(xù)使用的。一般指的是不可抗力居多，災(zāi)害通常有火災(zāi)、地震及水災(zāi)等，該情形對檢測鑒定團(tuán)隊技術(shù)水平要求較高。

8. 建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時。

9. 建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術(shù)語，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。

10. 由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對其進(jìn)行必要的檢測鑒定評估。

房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為以下不同等級：

1、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。

2、對危房和危險點，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

3、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

4、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

《危標(biāo)》規(guī)定了房屋安全鑒定綜合評定應(yīng)遵循的基本原則，保留了原標(biāo)準(zhǔn)中提出的“全面分析，綜合判斷”的提法，以求在按照《危標(biāo)》進(jìn)行房屋安全鑒定的過程中，最大限度發(fā)揮專業(yè)技術(shù)人員的豐富實踐經(jīng)驗和綜合分析能力，更好地保證鑒定結(jié)論的科學(xué)性、合理性。

其具體規(guī)定如下：

1. 房屋安全鑒定應(yīng)以整幢房屋地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

2.在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險是孤立的時，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險;當(dāng)構(gòu)件的危險是相關(guān)的時，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險性判定其范圍。

3. 全面分析、綜合判斷時，應(yīng)考慮下列因素：

(1) 各構(gòu)件的破損程度;

(2) 破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位;

(3) 破損構(gòu)件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例;

(4) 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響;

(5) 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況;

(6) 結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性;

(7) 破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。