?近期相關部門對1990年印發(fā)的房屋安全鑒定程序進行了修改，新鑒定工作程序如下：

（一）受理委托

1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。

（1）達到規(guī)定使用年限的房屋；

（2）公共場所5年未作安全鑒定的；

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構）筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋；

（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；

（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；

（6）發(fā)生自然災害、火災事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。

各鑒定單位應按所取得資質等級規(guī)定的受理范圍進行受理。

2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔：

（1）房屋所有權證；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書；

（4）仲裁或審判機關已經發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準備事項。

4、鑒定收費：

（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。

（2）鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。

（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。

（二）初始調查

1、按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結構工程師一名）承擔鑒定工作。

2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。

3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。

（三）現(xiàn)場查勘

1、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數(shù)量。

（四）檢測驗算

1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質的檢測項目（如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應另委托專業(yè)檢測機構進行檢測。

2、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結構復核驗算。

3、將檢測和復算的數(shù)據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。

（五）鑒定評級

1、對初始調查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。

2、危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。

3、按判定的鑒定結論，提出原則性的處理建議。

（六）出具報告

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

2、鑒定報告按市房產局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產局備案。

4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。

（七）資料歸檔

1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責范圍整理歸檔。

2、資料歸檔時應按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。

新制定的鑒定程序使房屋安全鑒定更科學、更規(guī)范，確保了工作質量。

房屋安全鑒定的初步安全排查通過現(xiàn)場勘察、肉眼觀察、標尺測量等簡易方法，就可以初步對房屋結構的安全性快速做出判斷，同時作為業(yè)主也可以對自家房屋尤其是建成年代較舊的老舊房屋進行安全自查，但是房屋安全鑒定檢測工作需專業(yè)的房屋檢測機構進行檢測。

除了最直接的墻體裂縫、門窗變形，給大家普及幾種常見的房屋安全隱患情況：

●砌體墻單條豎向裂縫寬度大于10mm

●違章違規(guī)建造、加層

●墻體交接處斷裂成通縫

●墻體風化剝落剩余墻體厚度不足原墻厚的85%

●墻體出現(xiàn)寬度超過5mm的斜向裂縫

●混凝土挑檐的混凝土酥裂分塊、鋼筋腐蝕嚴重、隨時有掉落可能

●鋼屋架銹蝕桿件的數(shù)量占桿件總量的10%以上

●木構件有明顯變形、歪扭、腐朽、蟻蝕

●私自拆改主體結構，致使荷載增加

導致房屋產生危險的因素是多方面的，只有更好對房屋進行安全管理，才能達到保障房屋使用安全，延長使用壽命的目標，尤其是磚混結構的老舊房屋，因建成時間久遠、建造標準較低，加之頻繁轉手、多次裝修，已很“脆弱”，擅自拆改房屋結構真的會造成塌房！

房屋所有人作為房屋使用安全責任人，應當認識到自身需履行的房屋使用安全管理責任和義務。